Kalkulačka dosažitelnosti hypotéky

Odhadni maximální výši hypotéky podle příjmů, závazků a úrokové sazby. Limity (DSTI/DTI/LTV) jsou editovatelné.

Výpočet

Čistý příjem 1 (Kč/měs.)

Čistý příjem 2 (Kč/měs.) – volitelné

Stávající závazky (splátky/měs.) Karty, úvěry, leasingy… součet měsíčních splátek.

Rezerva na živobytí (Kč/měs.) – volitelné Chceš-li si nastavit minimální měsíční rezervu po zaplacení hypotéky.

Úroková sazba p.a. (%)

Doba splatnosti (let)

Limit DSTI (% z příjmu) Max. podíl všech splátek na čistém příjmu.

Limit DTI (násobek ročního příjmu) Max. celkový dluh = DTI × (čistý příjem × 12).

Limit LTV (% z ceny nemovitosti) – volitelné

Cena nemovitosti (Kč) – volitelné

Úrokový stres +2,00 p. b. Pro jistotu počítej s vyšší sazbou (banky dělají stress-testy).

Zahrnout odhad pojištění/bydlení (Kč/měs.)

Výsledek je orientační. Banky navíc posuzují typ příjmu, historii, fixaci, věk, účel, LTV limity, interní skórování a další faktory.

Co znamenají limity DSTI, DTI a LTV?

DSTI = podíl všech splátek na příjmu. DTI = maximální celkový dluh jako násobek ročního příjmu. LTV = poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. V kalkulačce jsou nastavitelné.

K čemu je „úrokový stres“?

Přidá k sazbě např. +2 p. b., aby se ověřilo, že splátka bude zvládnutelná i při vyšších sazbách.

Jak přesný je výsledek?

Je orientační – banky zohledňují řadu dalších faktorů (typ příjmu, bonita, věk, fixace, účel, interní skóre, pojištění, další náklady domácnosti apod.).