Sazby klesají — kratší fixace nebo delší jistota? Jak se rozhodnout a co vás to může stát.
Výběr délky fixace je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí při hypotéce. V roce 2026, kdy sazby klesají, má kratší fixace svou logiku — ale přináší i riziko.
Fixace je period, po kterou se vaše úroková sazba nemění. Na konci fixace můžete bez pokuty refinancovat ke konkurenci nebo prodloužit smlouvu za aktuální sazbu.
| Délka fixace | Výhody | Nevýhody | Kdy volit |
|---|---|---|---|
| 1–2 roky | Brzy můžete refinancovat levněji | Vyšší sazba, nejistota | Při očekávaném poklesu sazeb |
| 3 roky | Kompromis, rozumná sazba | Citlivé na vývoj sazeb | 2026 — dobrá volba |
| 5 let | Jistota, předvídatelná splátka | Přicházíte o pokles sazeb | Při nejistotě nebo vysokém dluhu |
| 10 let | Maximální jistota | Výrazně vyšší sazba | Výjimečně — při extrémní averzi k riziku |
Situace v roce 2026: ČNB snížila základní sazby a trh očekává další pokles. Kratší fixace (2–3 roky) dává logiku — ale není to jistota. Konservativní přístup: 3–5 let.
Hypoteční broker porovná sazby pro různé délky fixace u 20+ bank najednou. Vy pak vidíte přesný rozdíl ve splátce a můžete se informovaně rozhodnout.
HypoNaMíru porovná 20+ bank. Uvidíte rozdíl v sazbách pro každou fixaci.