Hypotéky 2026:
sazby, kalkulačka a srovnání
Přehled aktuální situace na hypotečním trhu, pravidel LTV, kalkulačka měsíční splátky a možnosti, jak porovnat nabídky více bank.
Hypotéka patří mezi největší finanční závazky, které během života uděláte. Rozdíl mezi nabídkami bank proto může znamenat výrazný rozdíl v měsíční splátce i celkové částce zaplacené za úvěr. Neřešte pouze úrokovou sazbu. Porovnejte také RPSN, poplatky, podmínky čerpání, pojištění, možnosti mimořádných splátek a délku fixace.
Hypotéky v Česku 2026: jaká je aktuální situace?
Hypoteční trh zůstává v roce 2026 aktivní. Podle ČBA Hypomonitoru činila průměrná realizovaná sazba nových hypoték v červnu 2026 4,79 % ročně. Konkrétní sazba, kterou získáte od banky, ale závisí na řadě parametrů: výši úvěru, hodnotě nemovitosti, LTV, příjmech, délce fixace i celkové bonitě žadatele.
Neznamená to proto, že každý klient dostane sazbu 4,79 %. Jde o průměr skutečně nově poskytnutých hypoték sledovaných Českou bankovní asociací.
* Zdroj: ČBA Hypomonitor . Údaj za červen 2026.
Praktický tip: Nesrovnávejte jen reklamní sazbu „od“. Nechte si připravit konkrétní nabídku pro vaši výši hypotéky, příjem, LTV a požadovanou délku fixace. Teprve tyto nabídky lze férově porovnat.
Kolik vlastních peněz potřebuji na hypotéku?
Jedním z nejdůležitějších parametrů hypotéky je LTV (Loan to Value), tedy poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti.
Česká národní banka aktuálně stanovuje maximální LTV 80 %. Pro žadatele mladší 36 let, kteří pořizují obytnou nemovitost k vlastnímu bydlení, může být maximální LTV 90 %.
Zjednodušeně tedy u standardní hypotéky potřebujete přibližně 20 % hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů. U vybraných žadatelů mladších 36 let může být potřeba přibližně 10 %.
Zdroj: Česká národní banka .
Pozor na investiční hypotéky. Od 1. dubna 2026 ČNB doporučuje poskytovatelům u investičních hypoték obezřetnější hranici LTV 70 % a DTI 7. Pravidla pro financování investiční nemovitosti se proto mohou lišit od hypotéky na vlastní bydlení.
HypoNaMíru vs HypoSpace: kde porovnat hypotéky?
Nemusíte obcházet jednotlivé banky sami. Hypoteční zprostředkovatel může na základě vašich údajů porovnat více možností a pomoci také s dokumentací a komunikací při vyřizování úvěru.
HypoNaMíru
HypoSpace
Jak funguje hypotéka krok za krokem
Určíte rozpočet a vlastní zdroje
Nejdříve zjistíte, kolik vlastních peněz můžete použít a jak vysokou měsíční splátku dlouhodobě zvládnete.
Banka posoudí vaši bonitu
Posuzují se zejména příjmy, výdaje, stávající úvěry, úvěrová historie a další okolnosti ovlivňující schopnost hypotéku splácet.
Proběhne ocenění nemovitosti
Pro stanovení LTV banka potřebuje určit hodnotu zastavené nemovitosti. Postup ocenění se může mezi bankami lišit.
Vyberete sazbu a délku fixace
Porovnejte nejen úrokovou sazbu, ale také délku fixace, RPSN a další podmínky jednotlivých nabídek.
Schválení, podpis a čerpání hypotéky
Po schválení následuje podpis úvěrové dokumentace a splnění podmínek pro čerpání. Poté začne splácení podle sjednaného splátkového kalendáře.
Kalkulačka hypotéky: spočítejte si měsíční splátku
Zadejte výši hypotéky, úrokovou sazbu a dobu splácení. Kalkulačka orientačně spočítá měsíční splátku, celkovou zaplacenou částku, přeplacené úroky a LTV podle zadaných vlastních zdrojů.
🧮 Orientační hypoteční kalkulačka
* Výpočet je pouze orientační a nezahrnuje poplatky, pojištění ani další náklady. Výsledná nabídka banky se může lišit.
Chcete porovnat konkrétní nabídky hypoték?
Zadejte nezávaznou poptávku a nechte si připravit nabídku podle vašich parametrů.